- +78692-67-86-14
- ООО "УК", Севастополь, ул. Хрюкина, 10
- ooo.uk@uk-sev.ru
Услуги МФЦ теперь в MAX: быстрее, чем искать талончик!
Друзья, хорошие новости! Мы идём навстречу цифровому комфорту.
Почему это круто? Потому что теперь многие вопросы решаются в два клика:
Запись и отмена — планируйте визит без звонков и очередей.
Статус обращения — следите за тем, как движется ваше заявление.
Адреса и время работы — всегда актуальная информация о ближайшем отделении.
Подключайтесь! Давайте делать общение с государством простым и технологичным. Установить MAX и найти бота можно уже сейчас по ссылке: https://max.ru/mfc_sevastopol_max_bot.
Порядок действий собственником помещений МКД, желающих узаконить пристройки в инициативном порядке
Таким образом, признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона.
Для разрешения данного вопроса в судебном порядке, заинтересованное лицо (далее — заявитель) в праве обратиться в исполнительный орган государственной власти города Севастополя (Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее — Департамент) за получением результата предоставления государственной услуги «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства».
Заявление и необходимые документы подаются в Департамент через ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ в г. Севастополе».
Административный регламент предоставления данной государственной услуги, содержащий перечень документов, которые необходимо предоставить заявителю, утвержден приказом Департамента от 06.03.2020 №32. Указанный нормативный акт размещен на официальном сайте Правительства Севастополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Официальные документы», «Приказы Департамента архитектуры». Также вся необходимая информация размещена на официальном сайте Мои документы (МФЦ Севастополь).
Учитывая, что объект (жилое помещение с пристройкой) реконструирован самовольно, заявителю будет подготовлен обоснованный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Данный отказ является подтверждением того, что заявитель предпринял все, зависящие от него действия, направленные на решение вопроса в досудебном порядке.
- Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее — МКД), необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются самовольными постройками и подлежат сносу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 указанной статьи (если параметры объекта соответствует требованиям, установленным технической и градостроительной документацией, в т.ч. виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
По мнению Департамента, считаем возможным разъяснять заявителям, что суд, при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, вправе истребовать от истца следующие документы.
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведена пристройка.
Для оформления указанного документа необходимо сформировать земельный участок под МКД, в котором расположено помещение с пристройкой (согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 19.02.2013 № 12736/12 формирование земельного участка под МКД возможно по инициативе одного из собственников). При этом, пристройка должна входить в границы земельного участка.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета (далее — ГКУ), земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.
Учитывая, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44 Жилищного кодекса РФ), после постановки земельного участка на ГКУ, собственники вправе отчудить часть земельного участка (после выдела из основного), находящуюся под пристройкой, в пользу заинтересованного лица.
Документ, выданный Управлением охраны объектов культурного наследия города Севастополя, и подтверждающий возможность сохранения помещения в реконструированном состоянии и возможности приспособления его для / современного использования, а так же содержащий информацию о реквизитах охранного обязательства на данный объект культурного наследия (для случаев реконструкции помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, т.е. согласие на строительство пристройки, подписанное всеми (100%) собственниками.
Экспертное заключение о техническом состоянии инженерных сетей и строительных конструкций помещений после реконструкции, а так же о соответствии реконструированного помещения требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации (заключение должно быть подготовлено по результатам обследования строительных конструкций, в т.ч. инструментального и/или лабораторного исследования, и содержать выводы об отсутствии (наличии) факторов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан в результате выполненной реконструкции).
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, суд, при рассмотрении искового заявления о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, вправе истребовать от истца или иных участников процесса иные документы, относящиеся к предмету спора..